Токенізація нерухомості: Блокчейн-технології сприяють змінам в галузі

Глобальний ринок нерухомості має величезний обсяг, і, очікується, що в 2024 році він досягне 634,90 трильйона доларів США, а протягом наступних п'яти років він може зрости з середньорічним темпом зростання 2,77%. Однак традиційна галузь нерухомості стикається з багатьма викликами, такими як тривалі процеси, надмірна залежність від посередників, ризики шахрайства тощо.

Блокчейн технологій з'явилася нова можливість для вирішення цих проблем. Через розподілені реєстри, смарт-контракти, динамічні NFT та інші інноваційні технології, Блокчейн обіцяє спростити процеси угоди з нерухомістю, підвищити безпеку, створити для глобальних інвесторів більш зручні можливості.

У майбутньому, за допомогою Блокчейн і технологій штучного інтелекту, процес угод з нерухомістю може бути суттєво скорочений, навіть завершуючись за один день. Ці інновації змінять галузевий ландшафт завдяки автоматизації процесів, підвищенню прозорості та ефективності. Тренди фіналізації та дезінтермедіації зроблять ліквідність активів нерухомості близькою до рівня фондового ринку.

Больові точки традиційної індустрії нерухомості

1. Знайти відповідну сторону для купівлі та продажу займає багато часу, часто потрібно кілька тижнів або місяців. Сторонам важко отримати точну та повну інформацію, вони надмірно покладаються на посередників, що призводить до інформаційної асиметрії.

2. Посередницький етап є громіздким, залучаючи багато зацікавлених сторін, таких як продавці та покупці, посередники, банки, юристи, державні установи тощо. На кожному етапі потрібно багато документообігу та перевірок, що призводить до ускладнення та затримок у процесі.

3. Обсяг операційної роботи великий, реальні активи не мають програмування, потрібно виконати велику кількість операційної роботи для забезпечення виконання контрактів, угод, платежів тощо.

4. Високий рівень ризику безпеки, легко піддається шахрайству, витоку даних та іншим проблемам. Згідно з даними ФБР, у 2023 році скарги, пов'язані з нерухомістю, призвели до збитків у розмірі 145 мільйонів доларів, що перевищує збитки від багатьох інших типів злочинів.

Блокчейн технології та нерухомість

Деяка платформа токенізації нерухомості запустила інноваційний продукт, який дозволяє користувачам створювати цифрові адреси та контракти для реальних об'єктів нерухомості, з метою перенесення 1 мільйона домашніх адрес в блокчейн до 2025 року. Її функції включають генерацію NFT пам'яток за допомогою ШІ та механізм стейкінгу, що має на меті створення ігрового досвіду, що робить право власності на житло більш доступним, безпечним та інтерактивним.

Динамічна технологія NFT

Динамічний NFT є способом токенізації нерухомості. Володіння NFT еквівалентно володінню цією власністю, передача NFT означає зміну прав власності. NFT можуть автоматично оновлювати ключову інформацію, таку як поліпшення будинку, ремонт і інформацію про попередні продажі. З часом динамічні NFT стають більш цінними, можуть зберігати зображення або відео нерухомості, демонструючи стан будинку в різні періоди.

Ця платформа використовує три рівні динамічних NFT:

1. Базова адреса карбування, підтвердження прав власності на активи
2. Завантажте документи, що підтверджують право власності на нерухомість, щоб гарантувати, що контракт не буде змінено.
3. Прискорення процесу купівлі-продажу, забезпечивши 100% RWA за допомогою NFT

Простий NFT нерухомості

Представлення окремої нерухомості у вигляді NFT, володіння NFT означає володіння нерухомістю. Передача NFT представляє зміну права власності на майно. NFT містить ключову інформацію, таку як історія продажів, адреса тощо. Теоретично, продаж нерухомості може бути таким же простим, як розміщення оголошення на ринку NFT, покупцеві потрібно лише кілька кліків, щоб завершити покупку.

Подальша токенізація: розподіл активів нерухомості

Використання альтернативних токенів (FT) для реалізації часткової власності на нерухомість. Кожен токен представляє собою певний відсоток власності, володіння всіма токенами дорівнює володінню всією нерухомістю. Це дозволяє інвесторам створювати індивідуальні портфелі нерухомості, а потенційним покупцям поступово реалізувати свої цілі щодо ідеальної нерухомості.

токенізація нерухомості грошових потоків та кошика активів

Власники нерухомості можуть розділити право власності та право на грошові потоки. Права на грошові потоки (, такі як орендна плата ), можуть бути продані в цілому протягом певного періоду. Також можна створити кошик активів нерухомості, токени якого спільно представляють усю нерухомість та грошові потоки, автоматично розподіляючи їх між власниками.

Ця модель підвищує перевірність застави, забезпечує автоматичні платежі, покращує прозорість здоров'я активів.

Приклад: Співпраця певної платформи з мережею оракулів

У квітні 2024 року одна платформа токенізації нерухомості інтегрувала автоматизовані послуги певної мережі оракулів у мережі Base для розподілу винагород за стейкінг. Станом на 14 вересня на цій платформі було створено 276,284 адреси.

З технічного боку, функція смарт-контракту потребує зовнішнього тригера для виконання. Автоматизований маркет-мейкер (AMM) зазвичай ініціюється угодою з боку користувача для активації контракту, інші контракти використовують "keeper" для моніторингу попередньо визначених умов і тригера.

Автоматизовані послуги цієї мережі оракулів, такі як децентралізовані торгові роботи, дозволяють смарт-контрактам автоматично виконуватись. Розробники можуть подавати користувацькі завдання, детально визначаючи функції контракту та умови спрацьовування. Ця служба контролює умови через безпечні офлайн обчислення і запускає функції, коли умови виконуються.

Після інтеграції ця платформа забезпечила високу надійність, високу продуктивність та децентралізовану автоматизацію. Навіть під час мережевих заторів транзакції можуть швидко розпізнаватися та підтверджуватися. Це допомагає зекономити витрати, прискорити розширення та розблокувати нові варіанти використання.

Наразі ця мережа оракулів безпечно підтримує понад 160 тисяч мільярдів доларів США в онлайнових транзакціях.

Токенізація нерухомості: виклики та майбутні тенденції

Виклик

1. Регуляторна відповідність: потрібно дотримуватися законів та нормативних актів різних юрисдикцій.
2. Технічна реалізація: стосується питань ліквідності, ринкової інфраструктури, безпеки даних тощо
3. Освіта користувачів: необхідно посилити участь громади, підвищити обізнаність про Блокчейн технології

Майбутні тенденції

1. Диверсифікація класів активів: розширення до комерційної нерухомості, промислової нерухомості, фінансових активів нерухомості тощо
2. Підвищення масштабованості: інтеграція елементів DeFi, створення більшої ліквідності та простору для фінансових інновацій
3. Розширення активів: може охоплювати товари, мистецькі твори, інтелектуальну власність тощо

В майбутньому швидкість угод з нерухомістю, ймовірно, суттєво зросте, можливо, буде завершено протягом 1 дня. Управління активами прискорить цифрову трансформацію. Фіналізація та децентралізація зроблять ліквідність активів з нерухомості близькою до фондового ринку, що сприятиме переходу галузі на новий етап.