Em 2018, um investidor comprou uma armadilha de 198 metros quadrados na ilha de Xiamen, com um preço unitário de 75 mil yuan, totalizando 14,85 milhões de yuan. Na época, ele pagou 40% de entrada, ou seja, 5,94 milhões de yuan, e o restante de 8,91 milhões de yuan foi pago através de um empréstimo de amortização mensal de 20 anos, com uma prestação mensal de cerca de 56 mil yuan.
Nos primeiros dois anos, ele sentiu uma grande pressão econômica, e a maior parte do seu salário mensal era usada para pagar a dívida. No entanto, até o segundo semestre de 2021, o preço de venda de unidades semelhantes no mesmo condomínio havia subido para 9.5 mil euros/m², com um lucro contabilístico de quase 400 mil euros. Naquela época, ele considerou se deveria vender, mas não agiu com a mentalidade de "deixar subir mais um pouco".
Surpreendentemente, a partir de 2022, os preços das casas começaram a cair. Até ao momento, as ofertas dos agentes imobiliários caíram para 5,5 mil euros/m², com um preço total de apenas 1.089.000 euros.
Calcule especificamente: até 2025, após 7 anos de reembolso, o capital restante será de cerca de 7,1 milhões de yuan. Se vender agora, será necessário primeiro liquidar o empréstimo de 7,1 milhões de yuan, em seguida, deduzir cerca de 5% de taxas (aproximadamente 540 mil yuan), e o capital final recebido será apenas de 3,25 milhões de yuan.
Ao longo destes 7 anos, os proprietários investiram um total de 10,64 milhões de yuan (incluindo 5,94 milhões de yuan de entrada e 4,70 milhões de yuan de prestações mensais), mas acabaram por recuperar apenas 3,25 milhões de yuan. Agora, no grupo de proprietários do condomínio, aqueles que não conseguiram vender as suas propriedades na altura estão todos em silêncio. As prestações mensais de 56 mil yuan ainda precisam de ser pagas, enquanto o aluguel da casa só pode gerar uma receita máxima de 13 mil yuan, o que significa que ainda precisam de tirar do próprio bolso 43 mil yuan por mês.
Diante de tal situação, os proprietários não sabem o que fazer. Os preços das casas continuarão a cair? Quão grande será a queda? Deveriam abrir mão com dor ou continuar a insistir? Essas questões pairam na mente de cada proprietário, causando confusão e ansiedade.
Esta história reflete a complexidade e a imprevisibilidade do mercado imobiliário, e também nos lembra que, ao tomar decisões de investimento significativas, precisamos ser mais cautelosos e ter uma consideração mais abrangente.
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GamefiEscapeArtist
· 08-12 11:40
fazer as pessoas de parvas não depende de nada além do destino
Em 2018, um investidor comprou uma armadilha de 198 metros quadrados na ilha de Xiamen, com um preço unitário de 75 mil yuan, totalizando 14,85 milhões de yuan. Na época, ele pagou 40% de entrada, ou seja, 5,94 milhões de yuan, e o restante de 8,91 milhões de yuan foi pago através de um empréstimo de amortização mensal de 20 anos, com uma prestação mensal de cerca de 56 mil yuan.
Nos primeiros dois anos, ele sentiu uma grande pressão econômica, e a maior parte do seu salário mensal era usada para pagar a dívida. No entanto, até o segundo semestre de 2021, o preço de venda de unidades semelhantes no mesmo condomínio havia subido para 9.5 mil euros/m², com um lucro contabilístico de quase 400 mil euros. Naquela época, ele considerou se deveria vender, mas não agiu com a mentalidade de "deixar subir mais um pouco".
Surpreendentemente, a partir de 2022, os preços das casas começaram a cair. Até ao momento, as ofertas dos agentes imobiliários caíram para 5,5 mil euros/m², com um preço total de apenas 1.089.000 euros.
Calcule especificamente: até 2025, após 7 anos de reembolso, o capital restante será de cerca de 7,1 milhões de yuan. Se vender agora, será necessário primeiro liquidar o empréstimo de 7,1 milhões de yuan, em seguida, deduzir cerca de 5% de taxas (aproximadamente 540 mil yuan), e o capital final recebido será apenas de 3,25 milhões de yuan.
Ao longo destes 7 anos, os proprietários investiram um total de 10,64 milhões de yuan (incluindo 5,94 milhões de yuan de entrada e 4,70 milhões de yuan de prestações mensais), mas acabaram por recuperar apenas 3,25 milhões de yuan. Agora, no grupo de proprietários do condomínio, aqueles que não conseguiram vender as suas propriedades na altura estão todos em silêncio. As prestações mensais de 56 mil yuan ainda precisam de ser pagas, enquanto o aluguel da casa só pode gerar uma receita máxima de 13 mil yuan, o que significa que ainda precisam de tirar do próprio bolso 43 mil yuan por mês.
Diante de tal situação, os proprietários não sabem o que fazer. Os preços das casas continuarão a cair? Quão grande será a queda? Deveriam abrir mão com dor ou continuar a insistir? Essas questões pairam na mente de cada proprietário, causando confusão e ansiedade.
Esta história reflete a complexidade e a imprevisibilidade do mercado imobiliário, e também nos lembra que, ao tomar decisões de investimento significativas, precisamos ser mais cautelosos e ter uma consideração mais abrangente.